Les simulateurs Avalone

Mesurer, comparer, décider.

Les outils que j'utilise en rendez-vous, mis entre vos mains. Ajustez chaque hypothèse et lisez l'impact réel — rendement net d'impôt, économie fiscale, écart de frais sur la durée.

Tranche marginale (TMI)

Prix du bien180 000 €Travaux5 000 €Apport79 400 €Taux du crédit3,2 %Durée du crédit20 ansLoyer mensuel HC1 000 €Vacance locative5 %Taxe foncière1 100 €Copropriété (non récup.)600 €Gestion locative7 %Distribution SCPI5,5 %

Hypothèses intégrées : frais de notaire 8 %, prélèvements sociaux 17,2 %, GLI 2,5 %, PNO 150 €, assurance emprunteur 420 €/an. Régime réel, revenus fonciers.

Immobilier locatif nu

Coût total 199 400 €

6,02 %

Rendement brut

4,25 %

Net de charges

3,24 %

Net-net après impôt

120 000 €

Emprunt

678 €

Mensualité

2 016 €

Fiscalité/an

Effort d'épargne mensuel (après impôt)−175 € /mois

SCPI — même apport, au comptant

Capital 79 400 € · distribution 5,5 % · aucune gestion

364 € /mois

soit 4 367 €/an

Simulation pédagogique et indicative (année 1, régime réel). La SCPI comporte un risque de perte en capital et de liquidité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ceci ne constitue pas un conseil en investissement.

Aller plus loin

Ces chiffres méritent une stratégie.

Nos simulateurs éclairent vos choix ; un audit patrimonial les transforme en feuille de route personnalisée.

Réserver un entretien gratuit